Banka se nejprve snaží zjistit, zda žadatel má dostatek finančních prostředků na splácení hypotéky. Bere však v úvahu i to, zda zájemci zbude dost na běžné životní potřeby. Při zjišťování finanční situace banky dopodrobna prozkoumávají veškeré závazky – půjčky, leasingy a podobně. Řada zájemců o hypotéku skončí již ve stadiu posuzování příjmů a výdajů.
Dnes jsou již v nabídce i hypotéky bez dokládání příjmů. Bance postačí prohlášení, že máte peněz dost.
TIP: Po odečtení všech nutných výdajů včetně splátky hypotečního úvěru by měl rodině žadatele zbývat alespoň 1,2 násobek životního minima. Banky v praxi bývají přísnější, stanovují si totiž určitou rezervu v podobě koeficientu, kterým životní minimum násobí.
Při posuzování příjmů se sečtou příjmy dospělých členů rodiny (ti se označují jako spoludlužníci), která má o úvěr zájem. Je nutné předložit potvrzení zaměstnavatele o výši platu za poslední půl rok (některé banky však chtějí až za poslední dva roky), v případě podnikatelů daňové přiznání potvrzené finančním úřadem rovněž za poslední dva roky. Dále musí být předloženy doklady o dalších závazcích, půjčkách a podobně.
Doložení příjmů
zaměstnanci:
- průkaz totožnosti
- kopie mzdového listu nebo výplatní pásky za posledních šest měsíců až dva roky potvrzená zaměstnavatelem
- potvrzení zaměstnavatele o průměrném příjmu
- ostatní příjmy
podnikatelé:
- průkaz totožnosti
- živnostenský list, koncese
- potvrzení správy sociálního zabezpečení a zdravotní pojišťovny o prováděných platbách ve prospěch těchto institucí
- přiznání k dani z příjmu fyzických osob za poslední dva roky potvrzené finančním úřadem
- v případě příjmů plynoucích z pronájmu: nájemní smlouva a vlastnický list k této nemovitosti
- příjmy z kapitálového majetku (například cenné papíry)
Doložení výdajů
- smlouva o dalším úvěru, půjčce, leasingu
- smlouva o stavebním spoření, penzijním připojištění
- pojistné smlouvy, doklady o platbách pojistného (pojištění nemovitosti, domácnosti, životní, úrazové, vozidel a další)
doložení ostatních individuálních pravidelných výdajů (například rozhodnutí soudu o placení výživného).
